우울한 임대업자

전세금 반환 지연으로 이사 갈 집 계약금 날린 세입자 집주인 책임져야

임대차 계약 만기가 지났음에도 보증금을 돌려주지 않는 집주인과 세입자가 마주한 벼랑 끝 위기대한민국 부동산 시장에서 임대차 기간이 종료되었음에도 집주인이 전세보증금을 제때 반환하지 않아 발생하는 갈등은 날이 갈수록 심각한 사회적 문제로 대다수 임차인들을 괴롭히고 있습니다. 수년 동안 성실하게 직장을 다니며 모은 전 재산이나 다름없는 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 세입자의 가계 경제를 순식간에 파탄으로 몰고 갑니다. 집주인들은 새로운 세입자가 들어와야 돈을 내어줄 수 있다는 입장을 고수하거나 전세 시장 침체를 핑계로 보증금 반환을 무기한 미루는 경우가 허다합니다.이러한 무책임한 태도는 단순히 돈을 늦게 돌려주는 것에 그치지 않고, 새로운 보금자리를 찾아 떠나야 하는 세입자의 일상 전체를 뿌리째 흔들어 놓..

20대 청년층을 제치고 신규 계좌 증가: 실버개미 열풍

은퇴를 맞이한 베이비붐 세대의 자산가들이 전통적인 은행 예금을 떠나 주식 시장으로 향하는 이유대한민국 자본시장 역사에서 전례를 찾기 힘든 거대한 세대교체 바람이 불어닥치고 있습니다. 과거 수십 년 동안 대한민국 경제의 성장을 이끌어왔던 베이비붐 세대가 은퇴 시기에 접어들면서, 이들이 보유한 거대한 자금줄이 전통적인 은행 예금과 적금을 떠나 주식 시장으로 본격적으로 유입되고 있습니다. 과거 시중 금리가 높았던 시절에는 은행에 돈을 맡기는 것만으로도 안정적인 이자 수익을 누릴 수 있었으나, 저금리 기조가 고착화되고 인플레이션 압박이 거세지면서 은퇴 자금의 실질 가치가 하락하는 현상이 발생했습니다. 이에 따라 더 이상 은행 통장만 믿고 노후를 대비할 수 없다는 절박함이 자산가들의 발걸음을 증권사 영업점과 모바..

전세 시대의 종말, 서울 아파트 월세 50퍼센트 돌파

올해 1-9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 사상 처음으로 반을 넘어선 충격적 현상대한민국 부동산 시장의 중심인 서울 아파트 임대차 시장에서 전례를 찾기 힘든 거대한 지각변동이 발생하고 있습니다. 올해 1-9월 기간 동안 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 사상 최초로 50퍼센트를 넘어섰습니다. 과거 오랫동안 대한민국 주거 문화를 지탱해 온 전세 제도가 점차 자취를 감추고 그 자리를 월세가 빠르게 채워나가는 전세의 월세화 현상이 이제는 거부할 수 없는 거대한 현실로 자리 잡았습니다. 서울 지역의 평균 월세 가격 역시 가파르게 상승하여 상당한 고점에 이르렀으며, 매달 고정적으로 지출되는 주거 비용 부담에 직장인들과 서민들의 한숨이 깊어지고 있습니다.현장 공인중개사들의 ..

1기 신도시 재건축 호재에도 불구 집값이 내리막을 걷는 일산 아파트 시장

50개월이라는 긴 시간 동안 단 한 번도 반등하지 못하고 내리막을 걷는 일산 아파트 시장의 풍경대한민국 1기 신도시 가운데 대표적인 주거지로 꼽히는 고양시 일산 지역의 아파트 시장이 무려 50개월에 달하는 기나긴 기간 동안 하락세를 면치 못하고 있습니다. 부동산 시장에서 통상적으로 대규모 정비사업이나 광역 교통망 확충 같은 굵직한 호재가 터져 나오면 해당 지역의 집값은 즉각적으로 반응하기 마련입니다. 하지만 일산의 경우에는 정부가 추진하는 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법과 관련된 온갖 기대감이 집중되었음에도 불구하고 시세는 오히려 뒷걸음질을 쳤습니다. 현장을 지키는 공인중개사들의 전언에 따르면, 집을 사려는 매수 대기자들은 자취를 감추었으며 매도자들만 호가를 낮추어 내놓는 거래 절벽 현상이 수년..

폭락장 속에서 개미들만 울부짖을 때 역발상 고수들이 몰래 담는 주식의 비밀

자산 시장을 양분하는 두 가지 거대한 세력인 평균 회귀와 모멘텀의 세계금융 시장이 거대한 파도처럼 출렁일 때 투자자들의 마음속에는 항상 두 가지 상반된 목소리가 공존합니다. 자산 시장에는 크게 나누어 두 가지의 철학을 가진 세력이 존재하는데, 첫 번째는 주가가 제자리로 돌아온다고 믿는 평균 회귀 학파이며 두 번째는 오르는 종목이 더 크게 치솟는다고 믿는 모멘텀 학파입니다. 투자자의 성향과 시장을 바라보는 시각에 따라 이 두 진영은 완전히 다른 길을 걷게 됩니다. 오랜 기간 투자 시장에서 살아남은 전문가들은 젊은 시절에는 가파르게 상승하는 자산의 기세를 좇는 모멘텀 투자를 선호하다가, 시간이 흐를수록 제자리로 돌아오는 속성을 활용하는 평균 회귀 전략으로 돌아섭니다. 이러한 변화는 단순히 개인의 취향 차이를..

같은 동탄 다른 가격, 동탄역 22억 원과 서동탄역 6억 원대 아파트

행정구역은 똑같은 화성시 동탄이지만 전혀 다른 세상처럼 펼쳐진 아파트 시세의 거대한 격차대한민국 수도권 신도시 가운데 가장 뜨거운 관심을 받는 곳을 꼽으라면 단연 경기도 화성시에 위치한 동탄신도시를 빼놓을 수 없습니다. 거대한 규모와 체계적인 계획 도시 인프라를 갖추어 수많은 무주택 실수요자들의 보금자리가 되어온 이 지역은 최근 부동산 시장에서 대단히 흥미롭고도 씁쓸한 현상을 보여주고 있습니다. 똑같이 동탄이라는 행정구역 이름을 공유하고 있으며 불과 몇 킬로미터 떨어지지 않은 가까운 거리에 위치해 있음에도 불구하고, 핵심 철도역 주변인지 여부에 따라 아파트 매매가격이 상상을 초월할 정도로 극단적인 차이를 나타내고 있습니다. 광역급행철도가 정차하는 동탄역 인근의 전용면적 84제곱미터 아파트 시세는 무려 2..

정부청사 추가 이전과 일만 명 공무원 유입: 요동치는 세종시 부동산

2020 년 행정수도 이전 기대감으로 폭등했던 기억을 떠올리게 만드는 세종시의 최근 주택 가격 반등 조움대한민국 부동산 시장에서 과거 엄청난 상승 폭을 기록하며 전국적인 이목을 집중시켰던 세종특별자치시의 주택 시장이 최근 다시 한번 거대한 전환점을 맞이하고 있습니다. 정부의 제이차 중앙행정기관 이전 계획 발표를 계기로 세종 지역 부동산 시장에 대한 관심이 매우 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 서울에 남아 있던 중앙행정기관 마흔네 곳이 내년부터 차례로 이전을 시작하면 약 일만 명에 달하는 공무원이 새로운 근무지로 이동하게 됩니다. 과거 행정수도 이전 기대로 인하여 단 한 해 동안 집값이 사십 퍼센트가량 급등했던 이천이십 년 당시의 상승장이 다시 재현될 수 있다는 전망이 시장 곳곳에서 제기되고 있습니다.다만 가..

경춘선 하나뿐이던 동네에서 4호선과 8호선 연결에 GTX-B까지: 교통 허브로 급부상한 별내신도시

경춘선 외에는 이렇다 할 철도망이 없어 출퇴근마다 고통받던 과거의 풍경과 별내신도시의 태동대한민국 수도권 동북부 지역에서 대규모 택지지구로 조성되어 수많은 무주택 실수요자들의 보금자리가 되어온 별내신도시는 초기 개발 시점까지만 하더라도 교통 편의성 측면에서 아쉬움이 많은 지역이었습니다. 서울로 진입하기 위해 이용할 수 있는 철도 시설은 경춘선이 거의 유일했으며, 이마저도 배차 간격이 다소 길고 서울 중심부로 곧바로 연결되는 직행 노선이 부족해 주민들은 매일 아침 출근길마다 큰 불편을 겪었습니다. 광역버스를 타고 서울 경계로 진입하기 위해 강변북로와 수도권제1순환고속도로의 극심한 정체를 고스란히 감내해야 했으며, 이로 인해 아침마다 도로 위에서 허비하는 시간이 하루 일과의 큰 부담으로 작용했습니다.그럼에도..

강원도 교통 혁명을 완성할 11월, GTX-B 노선 춘천과 원주 연장의 거대한 갈림길

다가오는 11월에 판가름 날 GTX 춘천 및 원주 노선의 운명과 국가철도망구축계획의 핵심 쟁점대한민국 수도권 교통망의 지형을 뒤흔들고 있는 수도권광역급행철도 사업이 드디어 올해 11월에 중요한 갈림길을 마주합니다. 강원도 지역 주민들과 부동산 시장 참여자들의 이목이 집중되는 이유는 바로 춘천과 원주를 연결하는 광역급행철도 연장 사업의 향방이 이번 정부의 제5차 국가철도망구축계획을 통해 최종적으로 판가름 나기 때문입니다. 그동안 강원 지역은 서울 중심부와의 물리적인 거리를 좁히기 위해 수많은 노력을 기울여 왔으며, 이번 철도망 계획 반영 여부에 따라 지역의 미래 가치가 완전히 달라질 수 있는 중대한 국면을 마주하고 있습니다.사업 추진 과정에서 가장 뜨거운 감자로 떠오른 쟁점은 단연 막대한 재원 조달 방식과..

2억 원짜리 지방 세컨하우스 샀다: 서울 아파트 양도세 3억 원 폭탄

여유로운 은퇴와 주말 휴식을 꿈꾸며 제주도 시골집을 매입한 어느 직장인의 선택대한민국에서 열심히 직장 생활을 이어가며 자산을 모은 이들이라면 누구나 한 번쯤 복잡한 도심을 떠나 한적한 자연 속에서 제2의 인생을 시작하는 로망을 품어봅니다. 푸른 바다가 펼쳐진 제주도나 공기가 맑은 지방의 소도시 낙원 같은 곳에 아담한 시골집 한 채를 마련하여 주말마다 휴식을 취하고, 은퇴 이후에는 그곳에서 여유로운 삶을 보내겠다는 계획은 누구나 꿈꾸는 소박한 소망입니다. 서울의 치솟은 집값을 감당하며 아파트 한 채를 겨우 마련한 평범한 직장인 A 씨 역시 이러한 로망을 품고 있었습니다. A 씨는 수년간 알뜰살뜰 모은 자금과 약간의 은행 대출을 보태어 제주도 서귀포시 인근의 조용한 시골 마을에 위치한 주택을 약 2억 원의 ..